Drei Situationen
- Ihr Darlehen läuft jetzt aus. Es könnte nun problemlos zu einer anderen zinsgünstigeren Bank gewechselt werden. Nach Abschluss des Vertrages mit der neuen Bank / Kreditgebers, erfolgt eine Abtretung der Grundschuld an die neue Bank. Man sollte eine Bearbeitungsfrist von ca. 4 Wochen einplanen.
- Ihren Darlehensvertrag läuft seit 10 Jahren. Er hat eine Gesamtlaufzeit von 15 oder 20 Jahren. Sie haben eigentlich noch Zeit und müssen nichts ändern. Weil Sie aber glauben, das Zinsniveau zum Ablauf des Darlehens deutlich höher sein könnte, möchten Sie jetzt schon umschulden. Das geht! Darlehensnehmer haben das Recht, nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten das Darlehen zurück zu zahlen, ganz oder teilweise.
- Ihr Darlehen läuft innerhalb der nächsten 60 Monate aus. Auch hier soll nicht gewartet werden, bis die Zinsbindung ausläuft. In diesem Fall nutzt man die Möglichkeit eines Forward-Darlehens um das Risiko steigender Zinsen zu umgehen. Die Garantie für einen niedrigen Zinssatz innerhalb der nächsten 60 Monate lässt sich die Bank mit einem kleinen Zinsaufschlag bezahlen.
- Fazit: bei Immobilien-Finanzierungen geht es fast immer um sehr viel Geld. Hier lassen sich bei einer Umschuldung schnell einige Tausend Euro einsparen. Darum sollte der Darlehensnehmer sich rechtzeitig um Konditionen und Finanzierung kümmern.
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